"분양가 천장 뚫겠네" ㎡당 '2000만원' 넘긴 아파트 5곳...어디길래?

올해 분양가 ㎡당 2000만원을 넘긴 아파트 단지가 5곳인 것으로 확인됐다.30일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 '2020년 이후 연도별 평당 분양가 상위 20위 아파트 단지 현황'에 따르면, 올해 1~8월 ㎡당 분양가가 가장 높은 아파트는 ㎡당 4166만원인 '포제스 한강'이었다.래미안 원펜타스(2088만원), 메이플자이(2066만원), 디에이치 방배(2030만원), 래미안 레벤투스(2001만원) 등도 모두 ㎡당 분양가 2000만원을 넘겼다.분양가 1위에 오른 '포제스 한강'은 서울 광진구 광장동에 위치한 '한강뷰' 아파트로, 비규제지역에 해당해 분양가상한제에 적용되지 않는다. 이를 3.3㎡(1평)당 분양가로 환상하면 1억3770만원이며, 실제로 가장 작은 84㎡는 32억5000만~44억 원에 분양됐다.최근 5년간 집계된 연도별 분양가 1위 단지를 비교해봐도 '포제스 한강'은 높은 가격이다. 지난 2020년 서초구 잠원동 '르엘 신반포 파크 애비뉴'가 ㎡당 1512만원, 2021년 서초구 반포동 '래미안 원베일리'는 1750만원, 2022년 마포구 아현동 '마포 더 클래시' 1232만원, 2023년 강서구 내발산동 '삼익 더 랩소디' 1750만원 등 전부 ㎡당 2000만원 이하였다.올해 평균 분양가가 급격히 오른 것은 최근 강남권 주요 대단지 분양이 늘어났고, 자잿값 인상으로 분양가 자체가 상승했기 때문으로 분석된다.올해 진행된 아파트 청약은 분양가 상승에 더해 경쟁률도 높아졌다.부동산원이 이 의원에게 제출한 '연도별 민간 분양주택 청약 경쟁률 상위 10위' 자료에 따르면, 지난 5월 '래미안 원베일리' 조합원 취소분 경쟁률이 3만5076대 1을 기록한 데 이어 &#

2024-09-30 13:02:35

청약 당첨에도 '떨떠름'..."분양가 너무 높아 포기"

이전에는 서울 지역 청약에 당첨이 '로또'라 불렸지만 지금은 높은 분양가와 집값 하락세에 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다.18일 업계에 따르면 오는 3월 입주 예정인 서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴'는 지난 16일 전체 771가구 중 미분양 158가구에 대한 임의공급(무순위) 2차 청약접수를 시작했다.작년 말 미분양 197가구를 대상으로 1차 무순위 청약을 실시한 결과 291명이 접수했지만, 당첨자 중 많은 이들이 계약을 포기하면서 실제 계약이 이뤄진 것은 39가구에 불과했다.이 단지는 작년 9월 1, 2순위 청약을 진행했던 당시, 평균 14대 1의 경쟁률을 기록했었다.하지만 계약 포기 사례가 많았고, 이후 3개월간 진행한 선착순 계약에서도 197가구가 남아 결국 무순위 청약을 진행하게 됐다.업계는 이 같은 현상이 일어난 요인이 높은 분양가에 있다고 보고 있다. 이 단지는 전용 84㎡ 분양가가 12억7천만~13억8천만원대다. 최근 인근 상도더샵1차(2007년 준공) 전용 84㎡가 12억3천만원에 거래된 점을 고려하면 시세보다 높다.작년 10월 분양을 시작한 동대문구 이문 아이파크 자이도 역시 1, 2차 청약에서 17.1대 1의 높은 경쟁률을 보였지만 미계약 물량이 속출했다. 이 단지는 최근 미분양 물량 152가구에 대해 두 차례 무순위 청약을 받았다.하지만 무순위 청약에도 상당수는 계약을 포기하는 상황이라 여전히 미분양 물량이 남아 있다.업계 관계자는 "서울 대부분 지역에서 분양가 상한제가 풀린 뒤 분양가는 뛴 반면 시세는 떨어지면서 과거처럼 시세 차익을 기대하기 힘든 상황이 되자 수요자들이 부담을 느낀 것 같다"면서 "서울에서도 이제는 '묻지마 청약'이 아닌 '선별적 청약'

2024-01-18 10:10:39

"청약 통장 꺼내자"...'껑충' 뛴 경쟁률, 지속될까?

수도권 아파트 1순위 청약 경쟁률이 올해 초 대비 130배 이상 높아진 가운데, 이같은 청약 열기가 언제까지 이어질 것인가에 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 분양가 상승 국면 등의 이유로 당분간 청약시장이 활황을 보일 것으로 내다봤다. 하지만 지속성에 대해서는 의문을 제기하는 분석도 나왔다. 5일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 청약홈 자료를 바탕으로 수도권 아파트 1순위 청약 경쟁률을 분석한 결과에 따르면 올해 1월 0.28대 1이었던 1순위 경쟁률이 8월 36.62로 130.7배 증가했다. 1월에 소수점 이하를 보였던 경쟁률은 2월 2.12대1, 6월 21.95대 1, 8월 36.62대 1로 상승했다. 특히 올해 들어 가장 높은 경쟁률을 보였던 8월에는 일반공급 3007가구 모집에 1순위 통장 11만311건이 몰렸다. 수도권 청약 경쟁률 활황의 이유로는 분양가 상승과 청약제도 개선 등이 꼽혔다. 리얼투데이 관계자는 "공사비 상승에 따른 분양가 인상이 지속될 것으로 전망되면서 하반기에도 청약 열기가 지속될 것으로 본다"며 "최근 정부가 부부 통장 보유 기간을 합산하고 부부의 청약 기회도 인당 1회로 늘리는 등 청약 제도 개선 방침도 밝히면서 내집마련 수요가 더 증가할 것으로 본다"고 말했다. 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 올해 7월말 기준 수도권 민간아파트 분양가는 3.3제곱미터당 2251만원으로 전년 동월(2030만원) 대비 10.88% 상승했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "청약 열기가 높아진 배경으로는 먼저 전반적으로 규제가 완화되면서 주택시장이 회복했고, 그 가운데 선호도가 높은 신축으로 수요가 유입됐기 때문"이라며 "이런 상황 속에서 분양가 상승 국면이 나와 지금 시점을 내집

2023-09-05 12:07:27

서울에 분양가 3억원대 아파트? 고덕강일에 무슨일이

서울 강동구 고덕강일지구에 인근 아파트 전셋값보다도 저렴한 3억원대 아파트가 들어선다.김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장은 9일 기자간담회에서 고덕강일지구에 건물만 분야하는 토지임대부 방식으로 아파트를 내놓을 계획이라며 연내 사전예약을 받는다고 밝혔다. 분양가는 전용 59㎡ 기준 3억5천만원 내외일 것으로 예상된다.정부는 지난달 26일 '청년·서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만호 공급' 계획에 따라 5년 간 공공분양 50만호를 공급하겠다고 말했다. 공공분양에는 나눔형(25만호)·선택형(10만호)·일반형(15만호) 세 가지 유형이 있다.이 가운데 나눔형(시세 70% 이하 분양, 시세차익 70% 보장) 유형의 첫 대상지인 고덕강일 3단지 500가구를 SH공사가 토지임대부 아파트로 공급하기로 결정했다.김 사장은 "SH공사의 목적은 서울의 집값을 안정시키고 시민들의 집값 불안이 없도록 하는 것"이라며 "국회 통과만 잘 되면 연내 사전예약을 받도록 하겠다"고 말했다.이날 SH공사가 발표한 고덕강일 8단지의 분양 원가는 전용 59㎡ 기준 3억717만원이다. 이중 건물 가격은 1억9천만원이며 14단지의 분양 원가는 3억2천649만원, 건물 가격 2억원이다.김 사장은 새롭게 들어설 아파트 건물가격은 3억원 정도가 될 것으로 예상한다며 여기에 SH공사의 수익을 고려해 3억5천만원 내외로 공급할 예정이라고 밝혔다.인근 강동리버스트 4단지 전용 59㎡의 매매가는 호가 10억원, 전셋값은 4억∼5억원 수준이다.SH공사는 지난 15년간 아파트의 90%가 지어졌을 때 분양하는 후분양을 진행해왔다. 하지만 이번에는 예정 분양가로 사전 예약을 받기로 했다. 따라서 예약금이 없고, 건물이 완공된

2022-11-09 14:27:43